Les OPAH

Le Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Communauté d’agglomération de Castres-Mazamet, approuvé par délibération le 1er mars 2021, cible prioritairement des interventions en faveur de la reconquête des cœurs de ville des communes urbaines. Une attention particulière est en effet nécessaire sur les centres-villes afin de redonner envie d’y vivre et de les fréquenter.

Les trois communes urbaines de Castres, Labruguière et Mazamet regroupent près de 75% de la population du territoire intercommunal. Pourtant, malgré leur valeur patrimoniale, ces trois centres anciens sont devenus moins attractifs et souffrent d’un délaissement au profit des territoires périurbains qui correspondent mieux aux besoins en logements des ménages locaux. Les cœurs de ville cumulent des problématiques d’accessibilité, des situations de vétusté et de vacance. Certains ilots sont peu qualifiés et souvent dédiés au stationnement avec des conséquences sur le paysage et le cadre de vie.

C’est dans ce contexte que les élus locaux souhaitent instaurer une opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (OPAH-RU) sur les centres-villes de Castres, Labruguière et Mazamet afin de résorber les dysfonctionnements urbains et sociaux les plus complexes.

L’OPAH-RU a donc pour ambition de requalifier l’habitat des centres-villes de Castres, Labruguière et Mazamet et doit aussi s’attacher à répondre aux problématiques spécifiques du tissu urbain local, en cohérence avec les priorités de l’Anah. Ce programme permettra aux propriétaires privés, occupants ou bailleurs, de bénéficier d’aides pour la réalisation de travaux d’amélioration des logements ou de rénovation énergétique.

Les secteurs d’intervention éligibles à cette opération : périmètres OPAH-RU

• Castres
• Labruguière
• Mazamet

Conformément aux articles L 303-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation relatifs aux opérations programmées d'amélioration de l'habitat, il convient de procéder à la mise à disposition du public du projet de convention d’OPAH-RU.

Renseignements auprès du Pôle Habitat et Politique de la Ville :

• Emilie KERNINON, chef de projet OPAH-RU

05 63 73 50 41 - emilie.kerninon@castres-mazamet.com

• Secrétariat : 05 63 73 50 71 – opah.cacm@castres-mazamet.com

Dans le cadre de son Programme Local de l'Habitat, la Communauté d'agglomération de Castres-Mazamet a souhaité réaliser une étude pré-opérationnelle pour la mise en oeuvre d'une OPAH-RU sur les centres-villes de Castres, Labruguière et Mazamet.

Une opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain (OPAH-RU) concerne des territoires confrontés à des situations d'insalubrité, de forte dégradation ou de dysfonctionnements urbains et sociaux (friches urbaines, vacance, vétusté des immeubles...). Elle permet la mise en place des dispositifs lourds complétant les actions classiques de réhabilitation de l'habitat.

Pour mettre en place une OPAH sur le territoire, il est nécessaire de réaliser une étude pré-opérationnelle qui permet de justifier de la faisabilité et du cadre d'intervention du programme. Il s'agira de définir les problématiques, de proposer une stratégie opérationnelle en terme d'objectifs et de moyens à mobiliser. 

La Communauté d’agglomération de Castres-Mazamet a confié cette étude pré-opérationnelle à URBANIS qui a démarré la mission en février 2022 et qui se compose de 3 phases de travail : 

• Phase 1 : Un diagnostic exhaustif de l’habitat et du fonctionnement de l’espace urbain
• Phase 2 : La définition de la stratégie opérationnelle sur chacun des sites ou ilots repérés et sur l’écusson de Labruguière
• Phase 3 : Les propositions du calibrage de l’OPAH-RU

1^er volet de la phase d'étude : Diagnostic et le contexte général du territoire intercommunal